SCPI Comete : la fiche, en clair
Guide indépendant, mis à jour en 2026
Fiche d'information sur la SCPI Comete, gérée par Alderan. Des faits verifiables et dates, sans recommandation. Vérifiez les chiffres a jour dans les documents officiels avant d'investir.
- Société de gestion : Alderan. SCPI de rendement 100 % internationale (hors France), récente.
- Taux de distribution : 9,00 % au titre de 2025 selon Alderan, avec un objectif (non garanti) d'environ 7 % pour 2026.
- Frais de souscription : de l'ordre de 10 %, integres au prix de la part (250 euros la part).
- SCPI jeune, capital non garanti, revente non immediate.
Société de gestion et stratégie
Comete est une SCPI de rendement gérée par Alderan, dont le patrimoine est 100 % international : la France n'entre pas dans son perimetre. Au premier trimestre 2026, elle etait implantee dans plusieurs pays (Royaume-Uni, Canada, Espagne, Italie, Pays-Bas, Pologne, Irlande), sur des actifs varies (bureaux, commerces, locaux d'activites, entrepots). C'est une SCPI récente, a l'historique court.
Rendement
Selon Alderan, le taux de distribution s'est établi a 9,00 % au titre de 2025, l'un des plus élevés du marche, avec un objectif d'environ 7 % pour 2026 (non garanti). Attention : un rendement très au-dessus de la moyenne (4,91 % en 2025 selon l'ASPIM) va souvent de pair avec une SCPI jeune et un risque plus élevé. Les performances passées ne préjugent pas de l'avenir. Voir notre simulateur SCPI.
Frais et fiscalité
Les frais de souscription sont de l'ordre de 10 %, integres au prix de la part (fixe a 250 euros). Etant internationale, Comete percoit des revenus de source etrangere : ceux-ci echappent souvent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un mecanisme evitant la double imposition, ce qui peut alleger la fiscalité en détention directe. Cet avantage se perd en grande partie via l'assurance-vie.
Points de vigilance
SCPI récente (moins de recul), capital non garanti, valeur de part variable et revente non immediate. L'exposition internationale ajoute un risque de change et de marchés locaux. Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Questions frequentes
Selon Alderan, le taux de distribution etait de 9,00 % au titre de 2025, avec un objectif non garanti d'environ 7 % pour 2026. Un rendement élevé n'est ni garanti ni sans risque.
Non : Comete est une SCPI 100 % internationale. Son patrimoine est situe hors de France (Europe, Royaume-Uni, Canada notamment).
Des frais de souscription de l'ordre de 10 %, integres au prix de la part (250 euros), plus des frais de gestion sur les loyers.
Sources
A lire aussi : Bien choisir une SCPI · Simulateur SCPI · SCPI Iroko Zen · SCPI Épargne Pierre
Les frais cachés de vos placements
Le guide clair pour savoir ce que vous payez vraiment (crypto, bourse, assurance-vie), et le baromètre des frais à recevoir par email.