SCPI Iroko Zen : la fiche, en clair

Guide indépendant, mis à jour en 2026

Fiche d'information sur la SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko. Objectif : des faits verifiables et dates, pas une recommandation. Vérifiez toujours les chiffres a jour dans les documents officiels de la société de gestion avant d'investir.

Société de gestion et stratégie

Iroko Zen est une SCPI de rendement diversifiée gérée par la société de gestion Iroko. Son patrimoine est reparti sur plusieurs typologies (commerces, bureaux, locaux d'activites, entrepots) en France et en Europe. C'est une SCPI relativement récente (lancee en 2020), ce qui implique un historique de performance plus court que les SCPI établies.

Rendement

Selon Iroko, le taux de distribution s'est établi a 7,32 % au titre de 2024 et 7,14 % au titre de 2025. Ces niveaux sont parmi les plus élevés du marche (moyenne 4,91 % en 2025 selon l'ASPIM), mais un rendement élevé n'est ni garanti ni sans risque et peut refleter le profil d'une SCPI jeune en phase de constitution. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Estimez des revenus avec notre simulateur SCPI.

Frais

Iroko Zen n'applique pas de frais de souscription (0 %) : la totalite du capital est investie des le départ, contrairement aux SCPI facturant 8 a 12 % a l'entrée. En contrepartie, les frais de gestion sont d'environ 14,4 % des produits locatifs (preleves sur les loyers, donc déjà refletes dans le taux de distribution), et des frais de retrait peuvent s'appliquer en cas de revente rapide. A comparer sur la durée plutot que sur un seul poste.

Points de vigilance

Comme toute SCPI, le capital n'est pas garanti, la valeur de la part peut baisser et la revente n'est pas immediate. Le statut de SCPI récente implique moins de recul. La fiscalité des revenus suit celle des revenus fonciers en détention directe. Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Questions frequentes